随着我国人民生活水平的日益提高，别墅已经成为住宅建筑的一个重要组成部分，但却由于别墅复杂的功能区域、复杂的建筑结构及依山傍水的建筑环境为别墅的居住群体带来极大的渗漏、潮湿隐患。据不完全统计，在中国别墅的渗漏率达90%以上，其中大部分由于建筑的老化及地下室、露台等经后期改造改建的部位。

南京某别墅小区自项目建成至今已约 14 年，为钢筋混凝土结构，屋面为斜坡瓦屋面，四周有天沟，屋顶有部分平台，外立面为石材与真石漆涂料饰面，并包含 GRC 装饰线条及混凝土预制罗马柱。由于建筑防水层、饰面层的老化，该小区别墅屋顶出现不同程度的漏水，且外立面涂料出现开裂脱落，GRC 线条以及栏杆扶手破损等情况，现针对以上情况，业主邀请东方雨虹建筑修缮南京服务中心技术工程师进行实地勘察并提供解决方案。

众所周知，建筑防水是建筑的第一条也是最后一条战线，防水层作为建筑的“皮肤”担任着保护建筑结构的重任，一旦破溃势必会对建筑结构造成损伤直至出现极大安全隐患。因此，东方雨虹建筑修缮南京服务中心分别针对屋面、天沟、露台、外墙等部位，特别是外墙混凝土梁柱与填充墙连接处开裂部位处理提出了针对性的解决方案。

结合东方雨虹多元化的产品，分别采用PBC-328 非固化橡胶沥青防水涂料、BCS-231 溶剂型橡胶沥青防水涂料、 3mm 页岩面橡胶沥青防水卷材、 BR-902 混凝土改性硅酮密封胶及防水砂浆等产品，遵循“精工实料、注重细部、质量第一、系统管理”原则，首要解决了建筑漏水及隐患部位的防水施工改造。

但建筑修缮远远不止于止漏，“修旧如新”更是建筑修缮的“重头戏”。针对于破损的瓦片、罗马柱及 GRC 装饰线条针对于受损情况的不同，采用更换、修补、植筋等手段，解决屋顶、外立面装饰线条、罗马柱的破损及脱落风险，保障业主的“安居”。

别墅的外立面装饰层，则根据业主对于建筑色彩的要求，采用真石漆喷涂、多彩漆、高光罩面漆。但对于空鼓、开裂区域的外墙装饰层进行局部铲除，并采用防水砂浆、玻璃纤维网格布及耐水腻子进行修补及防水处理。同时，针对于外墙饰面石材缝隙间重新嵌填密封胶。

在施工管理过程中，东方雨虹建筑修缮南京服务中心严格执行东方雨虹标准化施工体系，推行规范化管理，践行“让标准成为习惯，让习惯符合标准”的理念:“一套工法，一种管理规范，不同的人做出的效果一模一样”。施工质量、安全防护及保障措施受到业主的高度认可。