对此，中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任尹中立表示，今年政府工作报告关于房地产的论述延续了之前基调，继续强调房住不炒和因城施策，但在此基础上加了一些内容，提出要完善便民设施，让城市更宜业宜居，意味着今年房地产工作的重点是旧城改造。

尹中立认为，之所以要把旧城改造放在突出位置，是因为房地产市场外延式扩张已接近尾声，去年城市化率已超过60%，城市新增人口放缓，城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，供求基本平衡。提升老旧小区的居住环境和品质成为下一阶段的重点工作。

从政府工作报告我们不难发现，2020年拟新开工改造城镇老旧小区3.9万个，同比2019年，新开工改造老旧小区数量比去年增加了2万个，增长很快。

但实际上，老旧小区数量庞大，据统计2000年以前建成的老旧小区大约有30亿平方米，对于地产行业、建材行业、修缮行业、物业机构等直接相关企业而言，这是一个蓝海，同时来说也是一个挑战。

未来很长时间，老旧小区改造会保持在一个高水平线上运行，一方面要从增强城市的韧性和抗风险能力，推动城市肌理再造和空间的重塑；另一方面旧城改造要发挥提供居民居住水平、美化城市环境的作用。

专业、安全、规范、保障、运营......对于”旧城改造“显得尤为重要！！！

同期，全国人大代表、上海同济大学建筑材料科学与工程学院土木工程材料系教授、博士生导师张雄日前向十三届全国人大三次会议提交了《修订建筑防水工程质量规范与防水材料标准的建议》,呼吁推进建筑防水材料产业结构调整升级。

防水问题第二次列入全国人大正式议案，此举再一次把大家的目光聚焦到了防水行业。

中国防水协会近年来开展的一项“全国建筑渗漏状况调查”显示，抽样调查的建筑屋面样本2849个，出现不同程度渗漏的有2716个，渗漏率达到95.33%；抽样调查了地下建筑样本1777个，出现不同程度渗漏的有1022个，渗漏率达到57.51%；抽样调查了住户样本3674个，出现不同程度渗漏的有1377个，渗漏率达到37.48%。造成的经济损失不可计量。

针对当前问题，张雄重点提出以下建议：

修订现行建筑防水工程质量规范，提高防水设计工作年限、防水等级要求，旨在实现防水体系与建筑结构同寿命的目标。修改《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第四十条第一、二款分别规定的“防渗漏工程的最低保修期限为5年”，将保修期限延长为“10年”。