如今放眼全国的土地市场，有越来越多的城市都在同步进行着旧改，很多城市也已经逐渐摸索出一条相对成熟的路径。据目前官方数据，上海依旧是全国这么多的城市里，有着相对成功旧改经验的地方。如今放眼全国的土地市场，有越来越多的城市都在同步进行着旧改，很多城市也已经逐渐摸索出一条相对成熟的路径。据目前官方数据，上海依旧是全国这么多的城市里，有着相对成功旧改经验的地方。
从2010年开始，上海的土地供应量便开始出现减少的迹象。
2011年的住宅用地计划供应量(含保障房及商品住宅)为1200公顷；到了2012、2013年，该数值为1000公顷；而到了2014年，土地的计划供应量已经骤降到了700公顷，这个数字还在持续收缩；2015年，全年的土地供应量已经只有400-600公顷；一直到2017年上半年时，上海的半年土地供应量创下了五年来的新低，整整半年只出让了30幅纯宅地，合计148公顷。
眼看宅地的供应以肉眼可见的速度成为稀缺，土地的利用方式开始倒逼着城市发展转型。于是，拆迁、旧改便成为了房地产开发商获得土地的一个好方法，通过城市更新盘活上海曾经的低效存量用地，重新承载起城市的居住功能，同时满足人们与时俱进的全新生活方式。
属于上海的存量土地改造时代正式到来
从今年年初开始，上海的旧改就在不断的创造新的记录，一波又一波旧改地块传来好消息，金陵东路拆迁的征收工作创造了黄浦旧改以来首日签约的新纪录。据官方数据，今后的规划发现未来整个金陵东路的开发体量预计将超过60w平方米，开发能级可以媲美已经建成的徐家汇中心或者绿地外滩中心。
当然还有今年的虹口北外滩、杨浦区，这里的旧改同样跑出了加速度。
截止目前杨浦区已经完成了90%的旧改年度目标。7月27日，虹口北外滩东余杭路（一期）旧区改造项目第一轮意愿征询结果公布，同意率达98.79%。这是虹口旧改历史上量最大的房屋征收项目，共涉及居民6000余户。8月13日下午，作为北外滩最后一块“出让毛地”的116街坊共有787证851户居民签约，签约率达98.62%，成功生效，800余户居民终于告别了蜗居住新房。
一个又一个旧改项目，让上海城市发展的本质从“扩大增量”真正过渡到了“优化存量”
然而，随着上海的城市发展进入了这么一个优化存量的新阶段，开发商们也开始选择与时俱进，为上海带来了一个又一个旧改之下的经典。
说起上海最好的城市更新案例，还是要提一下位于虹口的瑞虹新城，这是国内首个大型旧改商业项目。改造后的55万方的商业综合体，成为了上海内环内的“第二座新天地”，如今的太阳宫、月亮湾、星星堂等商业板块，组成了一个全新的“超区域风尚生活圈”。
今年入市的鑫耀中城，整体的建筑面积约65万方，投资金额高达160亿。万科、华鑫、香港置地在各自擅长的领域各司其职，打造了这么一个由旧改演变而成的城市综合体项目，也一度成为了市场上最热门的项目。同时也发现了开发商为这里增添了很多新的元素，真正盘活了这个片区。
拆迁是方式，旧改才是目的，旧改之后带着全新的好项目归来。才是城市更新对于城市的真正意义。
在过去的几年里，上海无论是小到几百万的改造，还是大到几十亿的投资，无论是民间资本操刀，还是国有开发商的作品，他们都会在各种细节上体现着精细，体现着对城市更新的理解，这就是上海的“拆迁”。
这座城市里的老破小已经被不断更替，有了属于自己的全新高光时刻。
在过去20多年的时间里，上海已经完成了150万户以上的老旧住宅改造，并完成改造了365万平方米的棚户区。根据上海的“2035规划”，未来上海中心城区的面积为289平方公里，包括黄浦、徐汇、长宁等七个区。
也就是说未来仍然还有232万平方米的旧式里弄等待更新
从城市更新的量来看，2020年上海中心城区将完成二级旧里以下房屋改造55万平方米，粗略估计动迁的居民将达到2.8万户。
按照这样的速度，在未来5年中，将有10万户的居民受益旧城改造和城市更新。
可以预见的是，城市更新，注定将会是所有房企未来的新战场。
当然，上海不只有大型的城市更新案例如今这座城市中你随处可见的，都是一些旧城改造的微更新。
不知道大家平时在外出的时候，有没有有亲眼看到过一些老小区的外立面粉饰翻新，街边小店的门牌也全部换成了统一样式，还真有一种复古的老上海商业街的气息，不会给人一种老破小的感觉，反而多的是一份怀旧与珍贵，不再拆除重建，而是修缮保护。
像这样的城市变化散落在上海的角角落落，比如位于新华路街道的屋顶空间改造：
以及拥有着良好宣传口碑的城市街道改造：
这是愚园路街边摊位、停车位改造后的效果呈现：
你会发现，上海这座城市到处都在发生着改变；
这种改变，不是说又有多少高楼拔地而起，而是说这样更有人情味、更有正能量的城市更新；
让我们看到政府在行动，社区商业在助力，就连越来越多的开发商也在思考；
要知道，对于老破小的改造，不是一天两天的事，关键还是要这个城市有这个动力和一群热爱并愿意付出的企业；
而城市，具备这样的能力，因此注定无法平庸。
